Документы

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют узаконивания так же, как перепланировка квартир, но имеют ряд принципиальных отличий. Нормативное регулирование, порядок согласований, этапы работ по согласованию, а также многое другое.

Перепланировка нежилых помещений без согласования в соответствующих органах. Согласования и разрешения на перепланировку помещения, как в нежилом здании, так и в многоквартирном доме не потребуется в случаях, если: внутри помещения будет проведена лишь косметическая отделка с покраской стен, оклеиванием обоев, оштукатуриванием стен и другое...

Нормативные требования

Закон Соответствие нормативным требованиям. Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки. Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют узаконивания так же, как перепланировка квартир, но имеют ряд принципиальных отличий. Нормативное регулирование, порядок согласований, этапы работ по согласованию, а также многое другое. Подробнее в нашей статье.

Что такое перепланировка нежилого помещения На законодательном уровне не утверждена перепланировка нежилого помещения, поэтому по аналогии используются нормы Жилищного кодекса РФ. Такие работы будут связаны с изменением конфигурации объекта недвижимости, в том числе: демонтаж, обустройство или перенос дверных и оконных проемов; полная или частичная замена, демонтаж или перенос перегородок, не относящихся к несущим конструкциям; изменение площади одного или нескольких помещений, в том числе перераспределение площадей путем установки новых перегородок; иные виды работ, не отнесенных к реконструкции или капитальному ремонту здания.

На практике перепланировка также сопровождается воздействием на несущие элементы и конструкции здания. Поэтому для согласования проекта таких работ потребуется рассчитать предельно допустимую нагрузку на несущую стену или иной элемент здания — сделать это может только специалист экспертной организации при подготовке проектной документации. Компания «АМО» специализируется, в том числе, на обследовании объектов недвижимости после произведенной перепланировки. Официальный завод KBE в Москве - продажа и установка окон ПВХ. Сайт Рамокна.ру

По результатам такого обследования оформляется техническое заключение. Итоги работ по перепланировке должны быть зафиксированы в технической документации. Ее состав одинаков для всех регионов России: проект перепланировки, техническое заключение о состоянии несущих конструкций, технический план. Перепланировка, переустройство и реконструкция нежилых зданий — в чем разница? Процедура согласования будет существенно отличаться, в зависимости от состава запланированных работ. Выделим ключевые отличия, которые нужно предусмотреть на этапе подготовки проектной документации: перепланировка сопровождается изменением конфигурации объекта — если помещение расположено в многоквартирном здании, предстоит согласовать проект в муниципальных инстанциях, а для отдельно стоящего нежилого здания документы будут утверждаться собственником и проектной организацией.

МВК организуются при администрациях районах с определенной периодичностью и состоят из представителей различных комитетов и отделов администрации; переустройство заключается в переносе, изменении, демонтаже или обустройстве инженерных сетей и коммуникаций — процедура согласования работ аналогична перепланировке; переустройство, связанное с изменением фасадов, — устройство дверных и оконных проемов, колористических решений, небольшие пандусы и навесы; реконструкция связана с изменением несущих конструкций и основных элементов здания (перекрытия, фундамент, лестничные проемы и т.д.) — выполнение таких работ требует соблюдения специальных правил безопасности, поэтому собственнику нужно получить разрешение на строительство через надзорные органы.

Наиболее широкий объем работ предусматривает реконструкция — она может включать в себя перепланировку и переустройство, и сопровождается увеличением (расширением) площади объекта за счет пристроек, надстроек, антресолей. Порядок получения разрешения на строительство регламентирован Градостроительным кодексом РФ, а процедура рассмотрения документов продлится существенно дольше. Для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо пройти экспертизу проектной документации. Выполнять реконструктивные работы без разрешения — чревато разрушением объекта. Вне зависимости от содержания работ, на итоговом этапе перепланировки, переустройства и реконструкции все изменения в характеристиках объекта будут зафиксированы в техплане, а затем и в ЕГРН.

С 2017 года все изменения объектов должны быть зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости, который ведет Росреестр. Только этот государственный орган уполномочен регистрировать здания, помещения и сведения о них в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Комментарий эксперта От правильности определения состава предстоящих работ зависят сроки согласования, а также возможность избежать приостановки или отказа в рассмотрении документов.

В большинстве случаев для этого нужно учитывать не только нормы федерального законодательства, но и региональные или муниципальные акты. При обращении в нашу компанию вы не только сможете быстро оформить все необходимые документы для согласования или узаконивания перепланировки, но и правильно определить характер работ.

Нормативное и законодательное регулирование перепланировки в Екатеринбурге Чтобы согласовать предстоящую перепланировку, либо узаконить уже выполненные работы, нужно учитывать нормы федерального и регионального законодательства. Для нежилых объектов, расположенных на территории Екатеринбурга, будут применяться следующие нормативные акты: Жилищный кодекс РФ — в отношении нежилых помещений, расположенных в МКД. Федеральный закон № 218-ФЗ — предусматривает порядок кадастрового учета недвижимости, в том числе изменений после завершенной перепланировки.

Постановление Правительства Екатеринбурга № 432-ПП — данный документ содержит перечень работ, для которых не требуются получать разрешение на строительство. Постановление Правительства — предусматривает правила согласования перепланировочных работ для жилых и нежилых помещений в многоквартирных зданиях. Помимо этого, при проведении обследований и подготовке технического плана будут применяться Приказы Минэкономразвития РФ.

Для согласования работ на объектах Екатеринбурга нужно учитывать, что особенностью города является большое количество зданий с особой архитектурной и культурной ценностью. Поэтому при перепланировке на таких объектах потребуется учитывать нормы Федерального закона № 44-ФЗ. Кроме того, учитываются Постановления Правительства, Распоряжение мэра и т.д.

Услуги в Екатеринбурге