Перевод из жилого фонда в нежилой
Мы помогаем нашим клиентам переводить жилые помещения в нежилой фонд, согласовывать устройство отдельного входа, собирать необходимые подписи собственников. Работаем в Екатеринбурге и области.
У нас хорошо получается проводить собрания собственников. Собственный отдел проектирования — любые корректировки выполняются сразу же.
Большой опыт в переводе недвижимости в нежилой фонд.
Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в Екатеринбурге
Сбор необходимых документов БТИ:
- Технический паспорт БТИ на переводимое помещение.
- План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
Техническое обследование помещения с разработкой технического заключения о:
- состоянии несущих и ограждающих конструкций.
- возможности внутренней перепланировки помещения.
- возможности внутреннего переустройства помещения.
- возможности устройства отдельного входа.
- возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.

Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
- Архитектурно-строительная часть (АС).
- Раздел «Конструктивные решения» (КР).
- Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК).
- Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ).
- Раздел «Кондиционирование» (Конд.).
- Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР).
- Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
- Главное архитектурно-планировочное управление госархитектуры.
- Комитет по архитектуре и градостроительству города Екатеринбурга.
- Архитектурно-планировочное управление округа, района.
- Региональный отдел Государственного пожарного надзора главного управления министерства чрезвычайных ситуаций России по г. Екатеринбургу (пожарные).
- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС).
- Компании (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные).
- Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение.
- Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания.
ГУП «Геолого-геодезических и картографических работ».
- Получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
- Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
- Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. Екатеринбурга
ВНИМАНИЕ! Департамент жилищной политики и жилого фонда Екатеринбурга требует только:
- заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии).
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
- поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение.
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах.
- доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.
Все остальные вышеперечисленные документы требует жилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.
Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Екатеринбурга с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Екатеринбурга о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением журнала ремонтно-строительных работ.
Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.