Перевод из жилого фонда в нежилой

Мы помогаем нашим клиентам переводить жилые помещения в нежилой фонд, согласовывать устройство отдельного входа, собирать необходимые подписи собственников. Работаем в Екатеринбурге и области.

У нас хорошо получается проводить собрания собственников. Собственный отдел проектирования — любые корректировки выполняются сразу же.

Большой опыт в переводе недвижимости в нежилой фонд.

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в Екатеринбурге

Сбор необходимых документов БТИ:

План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.

Техническое обследование помещения с разработкой технического заключения о:

возможности внутренней перепланировки помещения.
возможности внутреннего переустройства помещения.
возможности устройства отдельного входа.
возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.

Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:

Архитектурно-строительная часть (АС).
Раздел «Конструктивные решения» (КР).
Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК).
Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ).
Раздел «Кондиционирование» (Конд.).
Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР).
Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).

Согласование проектной документации с уполномоченными органами:

Главное архитектурно-планировочное управление госархитектуры.
Комитет по архитектуре и градостроительству города Екатеринбурга.
Архитектурно-планировочное управление округа, района.
Региональный отдел Государственного пожарного надзора главного управления министерства чрезвычайных ситуаций России по г. Екатеринбургу (пожарные).
Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС).
Компании (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные).
Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение.
Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания.

ГУП «Геолого-геодезических и картографических работ».

Получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. Екатеринбурга

ВНИМАНИЕ! Департамент жилищной политики и жилого фонда Екатеринбурга требует только:

заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии).
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение.
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах.
доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

Все остальные вышеперечисленные документы требует жилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.

Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Екатеринбурга с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Екатеринбурга о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.

Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением журнала ремонтно-строительных работ.

Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.

Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).

Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.